Muro del sótano húmedo – encontrar la causa y sanearlo correctamente
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Esto es lo que necesita
Plantilla de proyecto “Sellar sótano y zócalo”Respuesta breve: Un muro del sótano húmedo solo se puede sanear de forma duradera si antes se conoce la causa. El agua de condensación, la humedad lateral por filtración y la humedad ascendente por capilaridad se parecen en el muro, pero requieren medidas completamente distintas. Una capa de lechada impermeabilizante aplicada desde el interior de la estancia es, además, casi siempre el primer paso equivocado: las lechadas impermeabilizantes minerales deben utilizarse, según la autorización del producto, únicamente para la impermeabilización desde el lado positivo – es decir, desde el lado del agua –. Por ello, determine primero la causa y sanee después la superficie del muro con un sistema de mortero de saneamiento WTA que gestione la humedad y las sales en lugar de encerrarlas.
Paso 1: determinar la causa
Antes de comprar material hay que tener claro de dónde viene el agua. En un sótano casi siempre entran en consideración cuatro causas, y se distinguen por rasgos claros.
1. Agua de condensación (agua de rocío)
Cómo se reconoce: aparece sobre todo en verano y empeora tras ventilar. La humedad se concentra de forma superficial en los puntos más fríos: zonas altas del muro, esquinas de la estancia, tuberías. Posible moho; no hay eflorescencias salinas.
Causa: el aire exterior cálido y húmedo entra en contacto con la mampostería fría. No es un problema de impermeabilización, sino de ventilación.
2. Humedad lateral por filtración
Cómo se reconoce: aumenta tras la lluvia y los aguaceros; manchas húmedas delimitadas a la altura del terreno colindante, con frecuencia en fisuras, juntas de trabajo y pasos de tuberías.
Causa: falta la impermeabilización exterior del muro en contacto con el terreno, o está dañada o envejecida.
3. Humedad ascendente por capilaridad
Cómo se reconoce: una franja de humedad horizontal que asciende desde el suelo, típicamente de 30 a 100 cm de altura, bastante constante a lo largo del año. Casi siempre con eflorescencias salinas blancas; el revoque se disgrega, se hincha y se desprende.
Causa: falta o defecto de la barrera horizontal en la mampostería.
4. Fuga
Cómo se reconoce: localizada y delimitada, a menudo aparecida de repente, aumenta incluso sin lluvia. Comprobación: observar el contador de agua con todos los puntos de toma cerrados.
Causa: tubería con fugas, tubo de aguas residuales o bajante defectuosa en el lado exterior.
Tabla de diagnóstico
| Observación en el muro | Indica | Medida eficaz |
|---|---|---|
| Humedad solo en verano, más intensa tras ventilar | Agua de condensación | Cambiar los hábitos de ventilación, revisar el aislamiento; no impermeabilizar |
| Claramente más intensa tras la lluvia, manchas delimitadas | Humedad lateral por filtración | Impermeabilización desde el exterior, por el lado positivo |
| Franja de humedad que asciende desde el suelo, eflorescencias salinas | Humedad ascendente por capilaridad | Barrera horizontal por una empresa especializada y, después, mortero de saneamiento WTA |
| Localizada, repentina, independiente del tiempo | Fuga | Localizar la tubería y repararla |
| El revoque se disgrega, se hincha y se desprende | Sales perjudiciales para la construcción en el revoque | Retirar el revoque en grandes superficies y aplicar un mortero de saneamiento resistente a las sales |
Por qué la lechada impermeabilizante aplicada por el interior no resuelve el problema
En los datos del producto Ottoflex lechada impermeabilizante se indica expresamente: «Solo debe utilizarse para la impermeabilización desde el lado positivo.» El lado positivo es el lado del que viene el agua; en un muro de sótano en contacto con el terreno, por tanto, el lado exterior. Si se impermeabiliza desde el interior, la humedad presiona por detrás contra la capa y la impermeabilización trabaja en contra de su autorización.
Bien utilizada, la lechada impermeabilizante es un material excelente: puentea fisuras, es estanca una vez endurecida y a la vez abierta a la difusión de vapor, resistente a la helada y al envejecimiento, y según el abP está autorizada para las clases de solicitación A1, A2 y B, entre otros usos como impermeabilización de estructuras en muros exteriores de sótano y muros de contención. Pero solo desde el exterior, sobre el muro desenterrado. El procedimiento se explica en nuestra guía para aplicar lechada impermeabilizante; qué material conviene en cada caso lo aclara la comparativa lechada impermeabilizante o betún. Para elementos en contacto con el terreno ofrecemos además la banda impermeabilizante autoadhesiva de betún KSK.
Importante para la aplicación desde el exterior: La lechada impermeabilizante se aplica en 2 a 3 pasadas, con un espesor máximo de 5 mm. El material mezclado debe procesarse en el plazo de una hora; el material que ya haya empezado a endurecer no debe volver a hacerse trabajable con agua. Antes de rellenar con tierra, la capa debe estar completamente seca (según la temperatura y la humedad del aire, de 1 a 3 días), haber fraguado lo suficiente (7 días) y estar protegida con un revoque de llana sin yeso o con placas de protección.
La vía que funciona en un sótano habitado: mortero de saneamiento WTA
Si el lado exterior no es accesible, que es el caso más frecuente, la superficie del muro no se impermeabiliza, sino que se construye de modo que la humedad pueda evaporarse y las sales queden alojadas en el revoque sin destruirlo. Eso lo consigue un sistema de mortero de saneamiento según WTA.
Eliminar la causa
El mortero de saneamiento es una medida en la superficie, no una impermeabilización. Con humedad ascendente, antes hay que instalar en la mampostería una barrera horizontal posterior; es tarea de una empresa especializada y un procedimiento que no cubrimos a través de la tienda. En caso de fuga, primero se repara la tubería. Comprobación: Seguir trabajando solo cuando la fuente de humedad esté identificada y eliminada.
Retirar el revoque viejo en grandes superficies
Hay que retirar el revoque con carga de sales, y claramente más allá del límite visible de humedad y sales, porque las sales siguen migrando de forma invisible. Rascar las juntas y dejar la mampostería al descubierto. Quitar las eflorescencias salinas en seco con escoba, sin lavarlas con agua: con agua las sales solo se transportan más hondo en la mampostería. Comprobación: La superficie al descubierto está firme, limpia y libre de partes sueltas.
Consolidar el soporte arenoso
Si tras picar el soporte este sigue arenoso o muy absorbente, se consolida con Ottoflex imprimación de profundidad El producto no contiene disolventes, se puede diluir con agua hasta 1:2 y aumenta la capacidad portante del soporte. Consumo 1:1 a 1:2 diluido: aproximadamente 100 a 200 ml/m². A +20 °C y 50 % de humedad relativa del aire, el tiempo de secado es de unas 2 horas; en un sótano frío, correspondientemente más.
Comprobación – prueba de rayado: Tras el secado, rascar la superficie con un objeto duro. Si aún se disgrega, es necesaria una segunda capa sin diluir. Almacenar y transportar a salvo de heladas.
Aplicar el mortero de saneamiento WTA
El mortero de saneamiento Knauf Popo WTA está destinado a mampostería húmeda y con carga de sales, en interior y exterior, y forma junto con Stens Haft y Stens Grund un sistema certificado WTA. La aplicación se realiza según WTA con salpicado previo y capa de base, y encima el mortero de saneamiento. Características: mortero de saneamiento (R), categoría de resistencia a compresión CS II según DIN 998-1, porosidad superior al 50 % en volumen, hidrófugo, resistente a las sales perjudiciales para la construcción.
Importante para la planificación de cantidades: El volumen aumenta en torno a un 30 % tras la aplicación. Comprobación: Comprobar el espesor de capa durante la aplicación y respetar las indicaciones del fabricante sobre la estructura del sistema y el espesor de capa: una capa demasiado fina priva al sistema de su efecto. Color gris, tamaño de suministro 30 kg.
Dejar la superficie abierta
El mortero de saneamiento funciona gracias a su alta permeabilidad al vapor de agua combinada con una conductividad capilar reducida: la humedad se evapora a través de la superficie del revoque y las sales permanecen en los poros. Si esta superficie se cierra con pintura densa, azulejos, papel pintado o un freno de vapor, desaparece la superficie de evaporación y el daño vuelve. Comprobación: Utilizar únicamente pinturas con alta permeabilidad al vapor de agua.
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Errores frecuentes – y cómo evitarlos
- Pintura de barrera o lechada impermeabilizante por el interior sobre el muro mojado. La humedad presiona por detrás contra la capa; las lechadas impermeabilizantes minerales están autorizadas expresamente solo para el lado positivo. Por el interior, lo que corresponde en el muro es un sistema de mortero de saneamiento, no una impermeabilización.
- Lavar con agua las eflorescencias salinas. Así las sales pasan a disolución y se transportan más hondo en la mampostería. Barrer siempre en seco.
- Retirar el revoque solo hasta el límite visible de humedad. El frente de sales llega más lejos que la mancha. Quien pica demasiado poco vuelve a tener el daño poco después en la zona de empalme.
- Revoque de yeso o de cal y yeso en un sótano húmedo. Los revoques con base de yeso están fuera de lugar en zonas permanentemente húmedas y con carga de sales.
- Pintar con pintura densa o alicatar el mortero de saneamiento ya aplicado. Así se sella justo la superficie de evaporación en la que se basa el sistema.
- Deshumidificador permanente en lugar de eliminar la causa. Un aparato reduce la humedad del aire de la estancia, pero no cambia nada del agua que llega desde fuera o desde abajo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo impermeabilizar desde el interior con lechada impermeabilizante un muro del sótano húmedo?
No. Los datos del producto Ottoflex lechada impermeabilizante establecen que solo debe utilizarse para la impermeabilización desde el lado positivo; en un muro de sótano en contacto con el terreno, por tanto, desde el exterior. Desde el interior, la vía prevista es el sistema de mortero de saneamiento WTA.
¿Cómo reconozco la humedad ascendente por capilaridad?
Por una franja de humedad horizontal que asciende desde el suelo, típicamente de 30 a 100 cm de altura y bastante constante a lo largo del año, casi siempre acompañada de eflorescencias salinas blancas y de un revoque que se disgrega y se desprende. Las manchas que dependen del tiempo indican, en cambio, humedad lateral por filtración; la humedad superficial estival, agua de condensación.
¿Hasta dónde hay que retirar el revoque viejo?
Claramente más allá del límite visible de humedad y sales, ya que las sales perjudiciales para la construcción siguen migrando de forma invisible. La superficie al descubierto debe estar firme, limpia y libre de partes sueltas; las juntas se rascan.
¿Se seca el muro con mortero de saneamiento?
El mortero de saneamiento regula el equilibrio de humedad del muro: tiene una alta permeabilidad al vapor de agua con conductividad capilar reducida y una porosidad de más del 50 % en volumen, en la que se alojan las sales. Así la superficie permanece seca y sin sales. No sustituye a una impermeabilización: con humedad ascendente, la barrera horizontal sigue siendo necesaria.
¿Puedo pintar o alicatar el mortero de saneamiento?
Solo con pinturas de alta permeabilidad al vapor de agua. Las pinturas densas, los azulejos, el papel pintado o los frenos de vapor cierran la superficie de evaporación en la que se basa el efecto del sistema; el daño vuelve entonces a aparecer.
¿Cuándo necesito una empresa especializada?
En caso de humedad ascendente por capilaridad, porque la barrera horizontal posterior exige una ejecución profesional, así como ante riesgo para la estabilidad estructural, moho extenso o causa poco clara. El saneamiento de la superficie con mortero de saneamiento, en cambio, también se puede hacer por cuenta propia si la causa está eliminada.
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Asesoramiento sobre la estructura del sistema: Baustoffheld, Lindenstrasse 56, 47623 Kevelaer, teléfono +49 (0) 2831 - 916 77 03.
Material para la rehabilitación del sótano
Contenido: 30 Kilogramo (1,20 € / 1 Kilogramo)
Contenido: 20 Kilogramo (4,44 € / 1 Kilogramo)
Contenido: 15 Metro cuadrado (9,33 € / 1 Metro cuadrado)
Calculadora adecuada
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