En pocas palabras: Una pared de sótano en contacto con el terreno se impermeabiliza por el exterior en cuatro etapas: descubrir la pared y dejar el soporte resistente y liso, imprimar con Teroson PR Primer M+S, colocar la lámina autoadhesiva en frío Teroson FO KSK (lámina de estanquidad bituminosa) sin arrugas con un solape de unos 80 mm por junta y asegurar la impermeabilización terminada con una capa de protección antes del relleno. Antes está la decisión más importante: según DIN 18533-1, la lámina cubre las clases W1.1-E y W1.2-E, es decir, humedad del terreno y agua no a presión. En caso de agua a presión o de agua de filtración acumulada, según el fabricante no es suficiente.
Antes de comprar el material: determinar la solicitación por agua
La impermeabilización no se rige por el edificio, sino por el agua que actúa sobre la pared. Para la lámina KSK, según el fabricante: la humedad del terreno y el agua no a presión (W1.1-E y W1.2-E) están cubiertas y, bajo soleras, además el efecto barrera contra la humedad que asciende por capilaridad (W4-E). No apto están cubiertos el agua de filtración acumulada y el agua a presión, por ejemplo en suelos cohesivos sin drenaje o por debajo del nivel de agua de cálculo. Allí se requiere un sistema para la clase W2.1-E, y eso corresponde a un proyectista especializado.
Segundo punto antes de la primera palada: los movimientos de tierras a lo largo de la cimentación son relevantes para la seguridad. El ángulo del talud, el entibado y la estabilidad de la cimentación deciden si la zanja puede ejecutarse siquiera por cuenta propia. Si la zanja es más profunda que hasta la cadera o si hay dudas sobre el terreno, encargue el movimiento de tierras. La impermeabilización en sí puede ejecutarla después perfectamente usted mismo.
Qué principio de impermeabilización es el correcto para su caso lo comparamos en la guía Lechada impermeabilizante o betún: ¿qué va dónde?
Lo que necesita: lista de la compra
Juego básico (siempre necesario)
1. Imprimación
Teroson PR Primer M+S, 750 ml. Mejorador de adherencia para soportes minerales y bituminosos, consolida el soporte, aplicable hasta −10 °C y sobre soportes con humedad de obra.
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2. Capa de impermeabilización
Teroson FO KSK lámina de estanquidad bituminosa, 15 m² por rollo con 1 m de ancho de lámina, 1,5 mm de espesor. Estanca al radón, EMICODE EC 1 Plus, estanquidad al agua 4 bar, resistencia a la tracción 240 ± 40 N/50 mm.
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3. Juntas y remates
Teroson RB 81 cinta de butilo, 1,5 mm de espesor, rollo de 40 m, en anchuras de 15 mm y 40 mm. Adhesiva por ambas caras, autosoldable, −40 °C a +80 °C.
Ver cinta de butiloOpcional, según la situación de montaje
- Birtel BIWA-SP masilla bituminosa 5 kg – si hay que cerrar fisuras, juntas, oquedades o pasos de tuberías, o si en el encuentro con la cimentación hay que formar una media caña. Lista para usar, hasta 5 mm de espesor de capa seca por pasada, aprox. 1,3 kg/m² por milímetro.
- Soudal Soudabond Perimeter espuma adhesiva de PU 750 ml – si se pegan placas de aislamiento perimetral o elementos de aislamiento y drenaje como capa de protección. Según el fabricante, se adhiere también a láminas bituminosas recubiertas, aprox. 14 m² de superficie de pared de sótano por bote.
- Ottoflex lechada impermeabilizante 20 kg – variante mineral, autorizada según los datos del producto como impermeabilización de edificios en muros exteriores de sótano y muros de contención, exclusivamente por el lado positivo. Útil en paredes muy irregulares en las que una lámina no queda bien ajustada.
- Lámina de estanquidad bituminosa KSK 15 m x 1 m – alternativa a la lámina Teroson, también autoadhesiva, aplicable según los datos del producto hasta −5 °C y también sobre soportes húmedos, estanca a la presión de agua hasta 5 bar.
Encontrará todos los materiales de este grupo reunidos en la categoría Impermeabilización de sótanos, betún & lechadas impermeabilizantes.
Herramientas: Schuller Magic Push HD rodillo de juntas 4,5 cm para presionar los solapes, Schuller Myron brocha de pintor 180 x 80 mm para quitar el polvo y extender la imprimación, Schuller Terion brocha para betún 170 x 70 mm para masas bituminosas, además cúter con cuchillas de repuesto, llana, escobilla, gafas de protección y guantes resistentes a disolventes (nitrilo).
Por qué la imprimación, la media caña y la capa de protección no son negociables
Una lámina autoadhesiva solo es tan buena como su unión con el soporte. Las paredes minerales son absorbentes y llevan una fina capa de polvo; sin imprimación, la lámina se pega a ese polvo en lugar de al hormigón. La imprimación liga el polvo, consolida las superficies poco cohesionadas y tiene una función barrera contra la humedad; por eso el fabricante califica expresamente lámina e imprimación como un sistema coordinado.
La media caña en la transición cimentación/pared resuelve otro problema: en un canto interior vivo, la lámina se tensa sobre una línea y allí forma arrugas o se rompe con los asentamientos. Una media caña redondeada reparte ese movimiento. A la inversa, los cantos exteriores vivos deben achaflanarse para que la lámina no pase por encima de una arista.
Y la capa de protección: la impermeabilización terminada debe protegerse contra daños mecánicos según DIN 18533-1; lo habitual es lámina de nódulos o placa de protección. De lo contrario, la grava y las piedras del material de relleno dañan puntualmente la lámina al rellenar, y precisamente esos orificios quedan después inaccesibles bajo la tierra. Una advertencia en interés propio: actualmente no tenemos láminas de nódulos ni placas de protección en el surtido, pero sí el adhesivo para las placas y el aislamiento perimetral.
Paso a paso: impermeabilizar una pared de sótano
Descubrir la pared y dejar que se seque
Descubra la pared hasta por debajo del borde superior de la cimentación, desprenda y barra la pintura antigua, los restos de mortero, las capas de sinterización y las partes sueltas. El soporte debe ser resistente, plano, suficientemente seco, estar libre de heladas y de aceite, grasa, alquitrán y desencofrantes; la preparación se rige por DIN 18533-2. Control: Pase la palma de la mano por la pared: si queda polvo o arena en la palma, hay que seguir limpiando.
Achaflanar cantos, formar la media caña, cerrar defectos
Redondee los cantos exteriores, forme una media caña en la transición cimentación/pared, cierre fisuras, juntas y oquedades. BIWA-SP está formulado para ello listo para usar y se aplica en frío con paleta, espátula o llana, hasta 5 mm de espesor de capa seca por pasada; los espesores mayores, en varias pasadas. El soporte y el entorno deben estar por encima de +5 °C; el material contiene disolventes y debe usarse exclusivamente en exteriores, no en espacios interiores cerrados. Control: La media caña es redondeada en todo su recorrido, no se marca ninguna línea viva; la superficie no es más irregular de lo admisible según DIN 18202.
Imprimar y dejar airear
Limpie antes las zonas muy polvorientas, sobre todo en el remate horizontal inferior, con cepillo de raíz, escobilla o aspirador. Aplique el Teroson PR Primer M+S con rodillo o brocha; el aerosol se pulveriza directamente, el cabezal pulverizador se puede girar de horizontal a vertical. No pulverice en espacios cerrados ni con viento; el bote debería estar al menos a +10 °C; cubra los elementos adyacentes. Después, deje airear de 20 a 50 minutos, según temperatura, soporte y humedad del aire. Control: Prueba del dedo: la película de imprimación debe sentirse seca. Si sigue pegajosa, todavía es pronto para la lámina.
Colocar la primera banda en el pie de la pared
Empiece por abajo y trabaje hacia arriba, de modo que cada banda siguiente cubra la inferior y el agua no entre en la junta. Corte la banda, colóquela sin arrugas, retire el papel antiadherente y presione con rodillo desde el centro hacia fuera. Intervalo de aplicación de la lámina: −5 °C a +35 °C. Control: Sin bolsas de aire ni arrugas: un bulto todavía se puede cortar y cubrir ahora, más tarde ya no.
Presionar los solapes con unos 80 mm de solape
Pegue cada junta con un solape de unos 80 mm y presione a fondo con el rodillo de juntas. Esos 80 mm se descuentan de la superficie del rollo: de 15 m² por rollo resultan, descontando el solape y el recorte en las esquinas, claramente menos. Control: Pase la uña a lo largo del borde de la junta: no debe poder levantarse nada.
Asegurar remates y penetraciones
Los pasos de tuberías, los pozos de luz, los pies de ventanas de sótano y el remate superior se trabajan con Teroson RB 81 cinta de butilo. La cinta es adhesiva por ambas caras, autosoldable, plastoelástica y compensa movimientos de aproximadamente un 5 %; se adhiere a metal, plástico, madera, hormigón, piedra y enlucido; imprimar antes las superficies porosas. Diferencia de temperatura importante: La lámina se puede colocar hasta −5 °C; la cinta de butilo solo se aplica entre +5 °C y +40 °C: por debajo de +5 °C hay que precalentar la zona de solape. Control: Cinta presionada con al menos 1,5 kp/cm², sin burbujas, los extremos de la cinta se solapan.
Aplicar la capa de protección
Coloque delante lámina de nódulos, placa de protección o aislamiento perimetral. Las placas de aislamiento, drenaje y espuma rígida de poliestireno se fijan con Soudabond Perimeter desde el bote de pistola; según el fabricante, el adhesivo se adhiere a hormigón, láminas bituminosas recubiertas y recubrimientos bituminosos gruesos y alcanza para unos 14 m² de superficie de pared de sótano por bote de 750 ml. El orden y las particularidades del pegado sobre betún los describe la guía Pegar placas XPS sobre betún. Control: Las placas asientan sin bailar, en el pie de la pared no queda ningún hueco abierto.
Rellenar por capas
Rellene solo cuando la impermeabilización esté completamente protegida. Evite cargas puntuales o lineales sobre la impermeabilización y procure que ningún terreno que retenga agua llegue directamente a la superficie impermeabilizada: con esos terrenos, según los datos del producto, se introduce por capas delante de ella una zona de unos 50 cm de anchura con material de relleno permeable al agua. Control: Cada capa compactada, sin piedras angulosas directamente contra la lámina, capa de protección todavía completa en la parte superior tras el relleno.
Temperaturas, tiempos de espera y valores límite
| Paso de trabajo | Material | Valor según los datos del producto | Control |
|---|---|---|---|
| Imprimar | Teroson PR Primer M+S | airear 20–50 min; aplicable hasta −10 °C; bote mín. +10 °C | Prueba del dedo: la película se siente seca |
| Colocar la superficie | Teroson FO KSK | −5 °C a +35 °C; espesor 1,5 mm; 15 m² por rollo | sin arrugas, presionada desde el centro hacia fuera |
| Presionar los solapes | Teroson FO KSK | aprox. 80 mm de solape por junta | El borde de la junta no se puede levantar |
| Remates | Teroson RB 81 | Aplicación +5 °C a +40 °C; presión mín. 1,5 kp/cm² | precalentar por debajo de +5 °C; sin burbujas |
| Media caña y fisuras | BIWA-SP | desde +5 °C; máx. 5 mm por pasada; aprox. 1,3 kg/m² por mm | Media caña redondeada en todo su recorrido, sin oquedades |
| Placas de protección | Soudabond Perimeter | aprox. 14 m² de superficie de pared por bote de 750 ml | La placa asienta de inmediato, sin hueco |
| Variante mineral | Ottoflex lechada impermeabilizante | 2–3 pasadas, máx. 5 mm; secado completo 1–3 días; fraguado 7 días antes del relleno | cubriente de forma uniforme, sin brillo de agua |
La cantidad de material para lechada impermeabilizante y lámina líquida se la calcula nuestra calculadora de impermeabilización.
Errores frecuentes y cómo evitarlos
- Clase de solicitación incorrecta. Una lámina W1 no resiste con agua a presión. Primero aclare la solicitación por agua; después compre el material.
- Imprimación omitida. Sin imprimación, según el fabricante, la lámina no se adhiere de forma fiable a soportes minerales: el motivo más frecuente de láminas que se sueltan.
- Cubierto demasiado pronto. La imprimación necesita de 20 a 50 minutos. Quien pega sobre la película todavía pegajosa obtiene una capa de separación en lugar de una unión.
- Canto vivo sin media caña. En el canto interior cimentación/pared, la lámina se rompe con el primer asentamiento. Forme la media caña y achaflane los cantos exteriores.
- Solape demasiado escaso o sin presionar. Unos 80 mm es la medida; el rodillo de juntas no es un accesorio, sino parte de la impermeabilización.
- Cinta de butilo pegada en frío. La lámina tolera −5 °C; la cinta, no. Precaliente por debajo de +5 °C o posponga el paso de trabajo.
- Relleno sin capa de protección. La grava perfora la lámina al compactar. La protección es obligatoria según DIN 18533-1, no opcional.
- Imprimación en aerosol con viento. La niebla de pulverización cae sobre ventanas, enlucido y pavimento y, una vez seca, solo puede retirarse por medios mecánicos. Cubra los elementos adyacentes.
Preguntas frecuentes sobre la impermeabilización de sótanos
¿Basta la lámina KSK con agua a presión?
No. La Teroson FO KSK está homologada para humedad del terreno y agua no a presión (clases W1.1-E y W1.2-E). Para agua de filtración acumulada y agua a presión (por ejemplo, en suelos cohesivos sin drenaje o por debajo del nivel de agua de cálculo) se requiere un sistema para la clase W2.1-E.
¿De verdad tengo que imprimar?
Sí. Los soportes minerales se imprimen; para ello el fabricante indica el Teroson PR Primer M+S y lo recomienda sobre todo en soportes húmedos y con frío. Sin imprimación, según los datos del producto, la lámina no se adhiere de forma fiable.
¿Cuánta superficie de pared cubre un rollo?
Un rollo contiene 15 m² con 1 m de ancho de lámina. De ahí se descuentan unos 80 mm de solape por junta, así como el recorte en esquinas y penetraciones. En paredes con muchos detalles, cuente con un margen claro.
¿A partir de qué temperatura puedo trabajar?
La imprimación es aplicable hasta −10 °C, la lámina de −5 °C a +35 °C y la cinta de butilo, en cambio, solo de +5 °C a +40 °C; por debajo de +5 °C se precalienta la zona de solape. La masilla bituminosa BIWA-SP necesita soporte y entorno por encima de +5 °C. Así, el valor más frío de la estructura determina el día de trabajo.
¿Necesito una lámina de nódulos o una placa de protección?
Sí. La impermeabilización terminada debe protegerse contra daños mecánicos según DIN 18533-1, normalmente con lámina de nódulos o placa de protección. Tenemos el adhesivo adecuado para placas de aislamiento, drenaje y protección; las placas en sí, actualmente no.
¿Puedo usar lechada impermeabilizante en lugar de la lámina?
La lechada impermeabilizante Ottoflex está autorizada, según los datos del producto, como impermeabilización de edificios en muros exteriores de sótano y muros de contención, exclusivamente por el lado positivo. Se aplica en 2 a 3 pasadas hasta un máximo de 5 mm, debe secar por completo de 1 a 3 días y fraguar 7 días antes del relleno. El procedimiento lo describe la guía Aplicar lechada impermeabilizante.
¿Preguntas sobre la estructura? Llámenos: +49 (0) 2831 - 916 77 03. Baustoffheld, Lindenstrasse 56, 47623 Kevelaer.
